比卖树多赚10倍的秘密武器

经营苗圃要考虑土地增值、升值。种植花卉苗木，从传统理解上是种植、生产、经营、销售、展示、示范等。无论如何，收益要摆在第一位，大家都追求利润最大化。苗木生产者往往注重生产，却容易忽视苗圃衍生出的土地增值、升值。有时候土地增值的收益是种植生产利润的好几倍。所以苗木生产者对苗圃的选址要引起重视。叶子现将苗圃土地增值、升值的理念进行了总结，希望对您有所助益。

一、苗圃土地随着时间的推移，物价升值，通货膨胀，周边土地租金也会相应升高。很多苗木生产者都有体会，土地租金与前几年相比明显升高。
二、苗圃土地随着苗木种植区域的变化，种植地也会因此而分为三六九等。苗木种植的中心区域、苗木运输的交通要道边、人员流动繁忙的集市周边、自发性的苗木交易的马路市场边缘等都是理想的苗木种植用地，由于地理位置的不同，就出现了黄金土地，如一亩地的年租金能到1万—5万元，甚至还有更高的。这样的黄金土地，如果租得早，等到土地升值再去观察身边的用地情况，就会发现之前的租金实属优惠。

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一、苗圃土地随着时间的推移，物价升值，通货膨胀，周边土地租金也会相应升高。很多苗木生产者都有体会，土地租金与前几年相比明显升高。
二、苗圃土地随着苗木种植区域的变化，种植地也会因此而分为三六九等。苗木种植的中心区域、苗木运输的交通要道边、人员流动繁忙的集市周边、自发性的苗木交易的马路市场边缘等都是理想的苗木种植用地，由于地理位置的不同，就出现了黄金土地，如一亩地的年租金能到1万—5万元，甚至还有更高的。这样的黄金土地，如果租得早，等到土地升值再去观察身边的用地情况，就会发现之前的租金实属优惠。

三、苗圃用地有时也会——被征收，征收无疑是苗木种植者的财神爷。地理位置好、管理精细的苗圃地可能并不希望被征收，但绝大多数的苗木种植用地都希望被征收。征收的赔偿款基本上一次性到位，先赔偿后拆迁。而且苗圃里面的资产原封不动的归自己所有。例如设施费，清苗补偿费，移栽费，依照现有国家土地征收的政策，一亩地大致可得到补偿2-10万左右。在符合政策的情况下，租用土地有使用期限，这个土地使用期，也应得到相应补偿。
四、这世界本来没有路，走的人多了以后，也就成了路。怎样使土地升值？租地的时候还是要跟上大部队，不要异想天开和另辟蹊跷。当一个地方的地理位置优越，也有苗木行业适用的土地，苗木生产者就可以联合同行或者朋友一起租用土地。购置土地伊始，也许无人敢断定它将来可以发展成为黄金旺铺档口地，然而当租用土地的人慢慢的多了以后，就会形成苗区，马路集市，或者区域种植特色。这块土地的价值自然也会水涨船高。

五、土地毋庸置疑是一种稀缺资源，在苗木种植区里，苗圃用地并不是取之不尽用之不竭的。因此有先见之明的苗木生产者本身就是一种财富。在集中的苗区起初，当你发现自己租的土地较其他人高时，不要过早伤心和彷徨，因为之后你会发现后来者可能花更多的钱却租到条件不如你的土地。而且很快会发现可以租用的土地越来越少，以致无地可找后，土地的价值成倍上涨。
六、苗圃用地被收购，成人之美。你可以选择，我可以放弃。你不放弃，我也不放弃，那么你可以收购我，我也可以被你收购。当我被收购了，你也得到了，我也收获了。对于苗木用地，有时也会因为多种的原因，其他公司会来收购。对于这种情况聪明的苗木生产者应该选择成人之美。

叶子总结：
土地增值升值这个概念，对于苗木种植新手或者非常传统的苗木种植户可能难以理解。对于偏僻的苗木种植区或者土地供应不紧张的地区也不适用或者较为超前。然而对于经济发达的广东地区，江浙沪地区，京津地区以及苗区在省会或者在城市群边上的地区等，土地增值升值概念却是非常适用的。