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农民退出宅基地,“一户多宅”房屋该怎么办?

来源:中国花木网 作者:叶子 发布时间:2019-09-19 18:03:10

【概要】为了提高土地利用率,也为了顺应当前发展的需求,国家允许农民退出宅基地,但是农村的“一户多宅”房屋属于特殊情况,在退出宅基地的时候,“一户多宅”房屋该怎么办?有些人说这类房屋现在是违建房屋,不合法,也无法确权,会被集体收

       为了提高土地利用率,也为了顺应当前发展的需求,国家允许农民退出宅基地,但是农村的“一户多宅”房屋属于特殊情况,在退出宅基地的时候,“一户多宅”房屋该怎么办?有些人说这类房屋现在是违建房屋,不合法,也无法确权,会被集体收回,甚至是强制拆除。其实这种想法也对也不对,农村“一户多宅”的情况很普遍,每个地方都有,而且这类房屋都存在复杂性,所以需要区别对待,国家并没有规定说要一刀切。今天笔者为大家分享一下农民退出宅基地,“一户多宅”房屋该怎么办?新土地法这样规定,还能让你赚一笔!

农民退出宅基地,“一户多宅”房屋该怎么办?

  “一户多宅”房屋哪些算合法?

  “一户多宅”房屋指的是一个农户拥有多处宅基地,农村这种情况很多,有些“一户多宅”房屋是私自建造的,这当然是不合法的,但是有些“一户多宅”房屋却是合法的。第一种是“一户多宅”总面积符合当地规定和城乡规划的,每个房屋的建设情况也完全符合规定,这种情况是合法的;第二种是继承的房屋,这种情况是地随房走,后续可以补办宅基地的相关手续;第三种合法买卖的房屋,宅基地可以在本村集体之间相互转让,这种情况下的“一户多宅”房屋也是合法的,是可以确权的。

农民退出宅基地,“一户多宅”房屋该怎么办?

  农民退出宅基地,“一户多宅”房屋该怎么办?

  随着城市化速度的加快,农村在不断缩小,越来越多的人到城市发展和生活,农村最明显的一点就是人口越来越少,空房子越来越多,这是发展的必然性,但同时也是新的问题所在。农村土地浪费严重,所以国家允许并且鼓励农民退出宅基地,同时还能获得一笔补偿,现在新土地管理法也有相关的规定,不过政策不是强制的,这个具体根据农民的个人意愿来。一户一宅的好说,自己家如果在城市有稳定住所,有偿退出宅基地是个不错的选择,那么“一户多宅”房屋该怎么办?其实也可以这样来:

农民退出宅基地,“一户多宅”房屋该怎么办?

  1.退出多余宅基地

  “一户多宅”房屋的农户可以直接将多余的宅基地有偿退出,按照当地的补偿规定获取相应的补偿款,自己可以根据情况留一处房屋,或者全部退出。现在土地入市国家也有相关的政策,只是这个具体要看当地是怎么执行的,如果农民打算退出宅基地,可以提前去村委或者乡镇政府了解一下。“一户多宅”房屋如果要有偿退出宅基地,前提条件是宅基地是合法的,现在农村的土地证件也很重要,如果有证件不全的,农民要抓紧去申请办理,“一户多宅”的合法房屋也是可以确权登记,办理相关证书的,这一点不能忽略。

农民退出宅基地,“一户多宅”房屋该怎么办?

  2.房屋转让

  农村的宅基地和房屋是不能买卖的,我国土地管理法也有严格规定,但是房屋可以转让,宅基地使用权也可以随着变更。“一户多宅”房屋不能像城市的商品房那样直接进行买卖和交易,不过同村集体成员如果有需求,成员之间是可以进行房屋转让的。农民有有“一户多宅”房屋的可以考虑将房屋转让,这种情况现在也很常见,不过需要注意的是,房屋宅基地转让不要私下进行,就算是亲戚之间也不要一句话说转让就转让,这样是不具有法律效益的。“一户多宅”房屋要转让也需要向村里申请,当事双方经过合法流程签订合同,到当地土地管理机构去过户,变更信息等。

农民退出宅基地,“一户多宅”房屋该怎么办?

  3.卖给城里人

  在城市生活的人都向往农村的田园生活,有些人还是愿意购买一处农村房屋自己住,将“一户多宅”房屋卖给城里人,其实也就是第二种方法“房屋转让”,不过城里人想拥有农村房屋是需要具备一些条件的。农村房屋转让只能是本集体成员之间,而且1999年土地管理法修订,购买农村房屋必须是农村户口,在此之前购买的不算,还有一个就是合法继承房屋。总而言之“一户多宅”的房屋想要转手是需要机遇的,有人需要的话农民自然可以靠多余的房屋赚一笔。

农民退出宅基地,“一户多宅”房屋该怎么办?

  综上就是退出宅基地“一户多宅”房屋的处理方法,看了上面的内容,大家如果有这种房屋的可以根据自己的情况来处理。如果是常年闲置的房屋,而且房屋合法,不会被拆除,那么不妨考虑退出或者转让,还能让你赚一笔!

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